In krimpgemeenten is vaak sprake van jongeren die wegtrekken. Het gaat meestal  om jonge bewoners die gaan studeren, of twintigers die kiezen voor plaatsen met meer voorzieningen. Vanaf de leeftijd van 35 jaar wordt een plattelandsgemeente als Noord-Beveland weer interessant om zich er te vestigen, meestal vanwege jonge kinderen en de veilige groene omgeving. Het CDA juicht het toe dat jonge mensen zich in onze gemeente vestigen en zet zich daar voor in.

 Het kost vaak minder moeite om iemand in de gemeente te behouden, dan om nieuwe bewoners te werven. Om zo verantwoord mogelijk om te gaan met de middelen die de gemeente ten dienste staan, wil het CDA daarom aan de voorkant van het traject actie ondernemen, door jonge mensen op Noord-Beveland te houden.

De 100.000 Euro woning is een van de speerpunten uit het verkiezingsprogramma Duurzaam, Dynamisch, Degelijk. De verwachting is, dat we met zeer goedkope woningen de jongeren aan het mooie Noord-Beveland kunnen binden. Het zal ook voor de (vaak jonge) werknemers van bedrijven als Roompot en Zeelandnet aantrekkelijk moeten zijn om zich op Noord-Beveland te huisvesten. Wij kiezen voor een koopwoning, omdat je een huurwoning sneller zult verlaten dan een koopwoning. Woningen met prijzen van rond de €180.000 worden vaak gepresenteerd als starterswoningen, maar voor de meeste jonge mensen is hun inkomen niet toereikend genoeg om dat te betalen. In tegenstelling tot dat wat de meesten denken, is dat het er het CDA niet per se om gaat, dat deze woningen nieuw gebouwd worden voor die prijs, maar dat er woningen voor dat prijsniveau beschikbaar komen voor jongeren. Het mogen best nieuwe woningen worden, maar het mogen ook bestaande woningen zijn, die op de markt gebracht worden.Het hoeven ook niet eengezinswoningen te zijn. Eengezinswoningen hebben vaak een woonoppervlak van 80-100 m- of meer, de woningen waar het CDA op doelt mogen 50-60 m- zijn. Woningen voor 1-of 2- persoonshuishoudens komen hiervoor in aanmerking. De algemene verwachting voor de toekomst is, dat 40% van de woningvoorraad door 1-persoons huishoudens bewoond zullen gaan worden. De volgende opties zijn er:

1. Goedkoop bouwen. Recente calculaties geven aan, dat voor sociale woningen bouwkosten mogelijk zijn van rond de € 70.000 excl. BTW voor een huis van 90 m-. Zoals al eerder gezegd, mag die woning best wel wat kleiner. Ga er wel van uit, dat bij de bouw van kleine aantallen die bouwkosten hoger uit zullen pakken dan hier genoemd.

2. Industrieel bouwen. Meestal wordt er erg traditioneel gebouwd, met gemetselde muren, dakpannen op het dak enz. Je kunt voor meer prefab kiezen en ander materiaalgebruik. Vaak zijn dat soort woningen ook beter geisoleerd, dus heb je lagere stookkosten.

3. Oude huurwoningen verkopen. Het is het overleggen waard met een woningcorporatie of ze oude woningen willen verkopen. Vaak worden woningen uit de jaren ‘50/60 gesloopt. Als je echt duurzaam om wil gaan met de omgeving, verkoop je dit soort woningen aan mensen die lagere woonlasten belangrijker vinden dan een grote woning of veel comfort. Dit soort woningen staan op diverse plaatsen in de meeste dorpen. Ook staan er relatief veel corporatiewoningen die in de eerste helft van de jaren ’70 zijn gebouwd. De kostprijs van die woningen was indertijd lager dan        € 25.000. Daar zouden toch wat mogelijkheden moeten zijn.

4. Woningverbetering. De gemeente kan gelden inzetten voor woningverbetering. Dan mag de aanschafprijs van de woning vermeerderd met de noodzakelijke kosten voor verbetering niet meer zijn dan de norm van € 100.000. Belangrijk is dan wel, dat de aspirant-kopers hun aanschaf- en verbouwingsplannen van te voren overleggen met een bouwkundigbureau, die aan de hand van door de gemeente te stellen normen aan kan geven of iets haalbaar is of niet en in hoeverre er subsidie voor woningverbetering beschikbaarwordt gesteld. Het mag natuurlijk niet zo zijn, dat de gemeentelijkegelden via een omweg terechtkomen bij de verkoper van eenbouwvallige woning,die er veel teveel geld voor krijgt.

5. Erfpacht. Een erfpachtconstructie is ook mogelijk. Dit kan op de volgende manier met in principe een geslotenbeurs voor de gemeente. Stel dat degrond € 25.000 kost en de overigestichtingskosten € 100.000. De kopers van de grond betalen de bouwkosten en nemen de grond in erfpacht. Na 5 of na 10 jaar gaan ze een erfpachtscanon (huur van degrond) betalen. Als ze hun woningverkopen (gemiddeld woont iemand in Zeeland 20 jaar in een koopwoning volgens de statistieken)wordt met een deel van de verwachte winst de grondkostenbetaald. Zo heeft de opvolgende eigenaar een woning op eigengrond. Kosten voor de gemeente is de rentederving in de eerste 5 of 10 jaar. Dat is best te doen.Soms worden nieuwbouwwoningen met koopgarant verkocht. Dit is in wezen ook een erfpachtconstructie en wij juichen hetgebruik daarvan toe.Er mag niet vergeten worden, dat we er niet op uit zijn om de beurzen van enkele particulieren flink te spekken, of dit nu kopers of verkopers zijn. Het fourneren van startersleningen is een loffelijk streven, maar leidt niet tot daling van prijzen; eerdertot instandhouding van een te hoogprijspeil. Bovendien heeft het verstrekken van startersleningen het gevaar vanovercreditering in zich. Het CDA heeft als doel om jongeren aan onze gemeente te binden, om zotegenwicht te bieden tegen vergrijzing en onze leefbaarheid op peil te houden.

Als hetCDA in staat gesteld wordt om dit beleid ook de komende 4 jaar ten uitvoer tebrengen, zal krimp voorkomen kunnen worden.